近日，长沙市发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》，公积金可贷款额度提升为余额的16倍。从政策实际实施的角度来看，形式大于本质。

政策的核心忽略了整体贷款限额的一个重要点。例如，2022年的个贷倍数是15，今年较去年多了一倍。这意味着，夫妻双方公积金账户余额只要超过4.375万(70除以16)，就可以贷满70万。那么去年这个时候的数据是70除以15=4.67万。两者的差距为2950元。

根据长沙公布的2021年城镇平均工资9567元，按最低缴存比例5%，每月公积金956元，只是3个月的公积金差距。这对整体贷款金额影响不大。

然而，长沙作为全国房地产的模范学习城市，近年来确实大放异彩。特别是去年提出的存量房如果出租保证不少于十年则不限购的政策更是让地产行业大呼过瘾，“惟楚有材”被大家津津乐道。这次提高公积金贷款额度的倍数也算是一种新的尝试。

2022年12月，长沙是国家公布的70个城市中少数几个崛起的城市之一。根据网上公布的数据，2022年长沙新房均价：内五区平均住宅价15447元；内六区12903元，涨幅8%。最近6年从6700到现在的12900，可以说走出了稳定可持续的增长线。

然而，由于长沙长期房价控制良好，历史较低的房价并没有影响其房价收入比。最新公布的房价收入比低于7，位于全国省会第22位。远远落后于周边省市。2022年，长沙GDP预计将增长4.8%，位居全国万亿城市前列；规模工业增加值增长8.5%，位居中部第一（超过河南和合肥）。

这可能意味着房价与一个城市的经济实力和发展没有太大关系。总的来说，虚拟太多，实际太少，甚至实施政策也不多。可以从大陆省份的实践中学习。端正心态，重新开始。