银保监会称“全力支持房地产市场平稳发展，积极满足优质头部房企合理融资需求。”这确实是很好。但关键是，“全力支持”的力度有多大，“优质头部房企”的范围有多广。不知道现在对于房地产行业来说，到底哪些算是“优质”“头部”房企。

可以看下2022年1-11月房企拿地金额排行榜TOP50，民营房企已经完全退出前十，一直被封为民营房企优秀生的龙湖拿地金额245亿元，相比去年下滑66%，基本上已经腰斩了。而广州地铁一个地方地铁公司拿地金额竟然能排名全国13名，深圳地铁、厦门轨道也都成为了拿地专业户。

“全力支持”对应的是整个房地产市场一，不过，只是支持平稳发展。之前打得太狠，现在拉得费劲。多年建立的共识、信心已经丧失了。房企现在在融资端基本上能喝上续命汤了。

虽然，“优质头部”是喝得足，腰部底部的，基本还不太能喝上，至少比以前来说，融资环境是好多了。优质的还可以融资来并购了。问题是，消费端的回暖，需要多部门发力，是一个系统工程。需要经济回暖，需要解除限购等束缚，可惜，这个就不是银保监会的管理范畴了。

刺激内需，住房消费是重要一环，如何回暖而不过热，长效机制和短期刺激如何平衡，是非常复杂的。行业已经折腾不起了。