12月20日晚，任泽平在北京卫视发表《2023年中国经济十大预测年终大秀》提及，未来70%的城市房子将过剩，90%的房企将消失，房地产行业进入存量时代。其实，但凡稍微了解关注中国房地产行业的人，都能预判个七七八八。

除了少部分人口净流入的一、二线城市以外，其他城市肯定房屋的供给过剩，尤其是某些在城市郊区天量供地的城市，在未来很长一段时间内会面临存量去化的问题。同时这也伴随着土地端需求的疲软，最后又只能依靠城投平台兜底。

猜想这90%的房企应该是指的民营房企，除了仅存的几个民营房企，未来房地产都是国资和城投的天下，新的资本也不会进入这个市场了。

数据中心等新基建，方向是不错。但目前政府规划打造的新兴产业园区，数据谷、数据中心、数据广场支流，其背后的逻辑还是提升周边土地价值，方便销售商品房的那一套逻辑。毕竟这是最简单，也是最快的投资回报的模式。

对于“由于房地产大开发时代落幕，土地财政难以为继，因此房地产税替代土地财政是大势所趋。”这句话的理解，认为这个转换没这么快，这也不是简单几条政策，一些管控措施就能扭转的局面。最近频出的救市政策，以及再次强调房地产的支柱产业属性，人们还是可以感觉到，至少目前国家还没有做好取代土地财政的准备。