随着居民负债率的上升，接盘能力大不如前，但房地产是一个储蓄/负债的杠杆，以及流量/存量杠杆撬动下的资产总价值高涨，是杠杆总有承担的极限。

现在70个大中型城市房价下跌的不少，更不用提小城市，房地产的金融属性又决定了买涨不买跌，房价永远涨的信心正在逐步被蚕食，连父母辈都开始讲房价涨不了，投资者的存量部分就拿不住了，信仰和信贷支撑的繁荣一旦触发了抛售恐慌，各国都有过先例。

现在不少城市的选择就是在维持上述杠杆撬动的繁荣，比如降低首付比例、首付贷、首付返还等都是在增加第一个杠杆的强度，短期内支撑起房地产价格，再比如的城市想搞小范围的涨价去库存，来增加持有者的信心，吸引更多的投资者进来缴税。

取消公摊面积，名义上可以看到房价上涨，其实总体来看是降房价，名义上涨能维持双重杠杆的资产泡沫稳定，后来者花钱更少，但均价更高，和定向降低加点的方式如出一辙，即维持了存量群体的信心，也给后来原本接不住的购房者让了利，至少明面上房价还涨了。