2022年前7月，百强房企拿地总额8024亿元，同比下降 55.6%。如今房企拿地的意愿大幅度下降，而土拍依旧如火如荼，百强房企前七个月连一万亿都不到，总结下来下降可能是经济下行、旁氏信贷的崩断、人口线不再支撑高速城镇化这几个原因。

经济状况与居民收入预期下降，货币供应更倾向于金融体系空转，人口结构都不再能支撑不断增长的土地税，口袋钱就这么多，不可能同时保交易的价格以及体量，量价齐跌在多数城市未来都是很常见的。

居民现在买不起，不可能明年居民收入一下子就上去了，这是不现实的，地产进入下行周期。基本的规律是，价格围绕价值上下波动，供求决定价格。

价值虚高：房价高涨多年，远远超过其基本价值，就连黄金石油都不会永远上涨，更何况是水泥盒子。房价疯涨之后进入下行区间是必定的事，看到这点的人已经陆续高位套现离场。需求不足：现在的局面是，刚需买不起，投机看不起。房价历经涨价上行周期后，大部分刚需工薪阶层已经买不起。同时，随着经济下行、人口衰减等因素影响，房子长期投资价值降低，可能跑不过通胀，有些地方甚至出现提前还贷潮。应跌未跌是因为地产市场并不是纯市场调节，但是棍棒打不倒经济规律，该来的迟早会来。春江水暖鸭先知，房企对市场冷暖感受最深，缩减拿地规模是情理之中的事。