房企们开启“银十”抢收大战，购房折扣更大，花式更多，叠加近期政策利好，房地产市场后期走势将会如何？

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从房地产集团的角度，在逐步退出低能级的城市。已经暴雷或者已经完全放弃新增投资的房企就不去说了。某暴雷房企，100多人的投资条线，裁到个位数。就算是还有投资额度的全国布局性的国企或者基本面还好的个别民企，投资战线也在收缩。

同样的投资额度，你是投一线城市还是愿意投二三线城市呢？今年投资研判拿地，特别困难，就算是各种投资测算投资评审会都通过了，最后还有可能由于要严格控制投资额度，低能级城市的投资项目优先被砍掉。

随着手头的地开发完毕，城市公司变项目公司，项目公司几个区域合并，这些都是看得到的趋势，并且，比想象中来得更快。有些低能级城市，全国性房企已经放弃投资部等部门，打算干完现有项目就撤了。行业出清的速度是要比我们想象中还要快。

以后，高能级城市竞争更加激烈，就像以前的家电市场。低能级城市，逐步剩下本地的开发商，赚取相当于制造业的利润。保持一定的开发量，逐步消化之前的库存。存量时代来临，我们都要适应。